Les différences entre projet à étage ou de plain pied

Les avantages d’un Projet de Plain-pied :

• • l’agencement est plus facile à concevoir
  • la construction est limitée en hauteur
  • les circulations intérieures sont plus pratiques sans les circulations verticales (escalier, ascenseur…)
  • l’entretien est plus aisé (accès direct, nettoyage vitres et façades…)
  • l’utilisation pour les personnes âgées ou invalides est plus pratique
  • les risques de chutes et accidents sont réduits
  • la connexion avec les espaces extérieurs et l’aménagement paysager est dans la continuité des espaces.

Les inconvénients d’un Projet de Plain-pied :

• • l’emprise au sol du projet est plus grande que pour un projet à étage
  • le terrain doit être plus grand pour obtenir la même surface de plancher
  • le projet est plus étendu donc plus couteux
  • les couloirs de distribution sont souvent long

Les avantages d’un Projet à étage :

• • l’emprise au sol est réduite pour obtenir la même surface qu’un projet de plain-pied
  • la hauteur permet de dégager des vues vers le paysage et bénéficier d’un meilleur ensoleillement
  • la surface de plancher peut être plus grande sur un petit terrain
  • la réalisation du projet est souvent moins chère à surface de plancher égale
  • le projet est moins pénalisé par les limites de recul d’un terrain
  • l’esthétique du projet est plus variée en mélangeant les volumes
  • les espaces intérieurs sont plus facilement délimités
  • un projet à étage permet un mélange de destination (par exemple possibilité en fonction du règlement PLU d’avoir un commerce en RDC, des bureaux au R+1 et des logements au R+2…)

Les inconvénients d’un Projet à étage :

• • les circulations verticales enlèvent de la surface de plancher
    l’agencement intérieur est plus difficile à réaliser
  • les escaliers, circulations verticales et double hauteur sont à sécuriser pour éviter les chutes
  • l’accessibilité est limitée pour les personnes âgées ou invalides