Les avantages d’un Projet en extension :
-
- la construction est limitée en hauteur
- le cout est diminué par rapport à une surélévation pour une surface égale
- le chantier est plus facile à réaliser que pour une surélévation
- l’extension ne pénalise pas les existants
- la liaison entre le projet et l’existant est plus rapide
- l’acheminement des matériaux est plus aisé
- la sécurité du chantier est moins contraignante, les risques de chutes et accidents sont réduits
Les inconvénients d’un Projet en extension:
-
- la surface d’emprise au sol et la surface constructible doivent encore être disponible sur votre terrain (à vérifier avec le règlement du PLU)
- le terrain doit être plus grand pour obtenir la même surface de plancher
- les couloirs de distribution sont souvent longs
Les avantages d’un Projet en surélévation :
-
- l’emprise au sol est réduite pour obtenir la même surface qu’un projet de plain pied
- la hauteur permet de dégager des vues vers le paysage et bénéficier d’un meilleur ensoleillement
- la surface de plancher peut être plus grande sur un petit terrain
- le projet est moins pénalisé par les limites de recul d’un terrain
- l’esthétique du projet est plus variée en mélangeant les volumes
- les espaces intérieurs sont plus facilement délimités
- un projet en surélévation permet un mélange de destination (par exemple possibilité en fonction du règlement PLU d’avoir un commerce en RDC, des bureaux au R+1 et des logements au R+2…)
Les inconvénients d’un Projet en surélévation :
-
- les circulations verticales enlèvent de la surface de plancher
- l’agencement intérieur est plus difficile à réaliser
- les escaliers, circulations verticales et double hauteur sont à sécuriser pour éviter les chutes
- l’accessibilité est limitée pour les personnes âgées ou invalides
- le chantier est beaucoup plus contraignant et couteux qu’un projet en extension (mise en sécurité des existants, vérification des murs et structures porteuses pour nouvel étage, chantier inoccupé, déménagement de tout ce qui a en dessous, reprise des existants en liaison avec le nouvel étage..)